Η ARCHECO ATEE είναι σε θέση να σας παράσχει διαπιστευμένες υπηρεσίες διαμεσολάβησης με όλα τα εχέγγυα της ισχύουσας νομοθεσίας, εμπιστοσύνη και υπευθυνότητα.

Η διαμεσολάβηση είναι υποβοηθούμενη από τρίτο πρόσωπο, το διαμεσολαβητή, διαπραγμάτευση μεταξύ δύο ή περισσότερων μερών με σκοπό την από κοινού εύρεση λύσης εξωδίκως, προκειμένου να αποφευχθεί η χρονοβόρα και πολυδάπανη διαδικασία ενώπιον των δικαστηρίων. Τα μέρη δηλαδή οδηγούνται από μόνα τους, με τη βοήθεια του διαμεσολαβητή που είναι ειδικά εκπαιδευμένο και κατηρτισμένο πρόσωπο, σε λήψη απόφασης προς επίλυση της διαφοράς τους, η οποία, αφού υπογραφεί, δεσμεύει απόλυτα τα μέρη και είναι εκτελεστή σύμφωνα με τα άρθρα του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας περί αναγκαστικής εκτέλεσης των αποφάσεων ή εν γένει εκτελεστών εγγράφων.

Στη διαμεσολάβηση μπορούν να υπαχθούν όλες οι ιδιωτικού δικαίου διαφορές, εφόσον τα μέρη έχουν την εξουσία να διαθέτουν το αντικείμενο της διαφοράς. Υπάρχουν υποθέσεις για τις οποίες δεν είναι δυνατή η προσφυγή στη διαμεσολάβηση και απαιτούν την έκδοση δικαστικής απόφασης. Ωστόσο, πληθώρα υποθέσεων μπορούν να επιλυθούν εξωδίκως καθότι η έκβασή τους απόκειται στην ελεύθερη βούληση των μερών και αυτές είναι περισσότερες απ” όσες φανταζόμαστε. Ρωτήστε μας, περιγράψτε μας την υπόθεσή σας και μπορούμε να σας συμβουλεύσουμε αν είναι δυνατή η υπαγωγή αυτής στη διαμεσολάβηση.

Το σύστημα αυτό λειτουργεί με επιτυχία επί δεκαετίες στο εξωτερικό και συμβάλλει όχι μόνο στην ομαλότερη διευθέτηση των διαφορών, αλλά και στην αποσυμφόρηση των πινακίων των δικαστηρίων και κατά συνέπεια στην ταχύτερη απονομή της δικαιοσύνης, που αυτή τη στιγμή πλήττεται καθοριστικά από τις αφόρητες καθυστερήσεις. Έστω και καθυστερημένα θεσμοθετήθηκε και στη χώρα μας και αν δώσουμε όλοι μια ευκαιρία στο θεσμό, θα διαπιστώσουμε ότι τα οφέλη είναι ανυπολόγιστα πολλά για όλους τους συμμετέχοντες. Και δεν αναφερόμαστε μόνο στα αυτονόητα, την αποφόρτιση των δικαστηρίων και τη συντομότερη επίλυση της διαφοράς, αλλά επιπλέον στο χαμηλότερο κόστος, τη δυνατότητα διάσωσης της σχέσης μεταξύ των μερών που με τους αιματηρούς δικαστικούς αγώνες σχεδόν αποκλείεται, και την εξεύρεση προσαρμοσμένης λύσης στις ανάγκες των μερών σε σχέση με την απόφαση που εκδίδει ένα τρίτο πρόσωπο, ο δικαστής, και η οποία συχνά εκπλήσσει τα διάδικα μέρη.

Εμπιστευθείτε τους ειδικά διαπιστευμένους διαμεσολαβητές που σκοπό έχουν να σας βοηθήσουν και προσπαθούν, με τη συνδρομή και του νομικού σας παραστάτη, να φωτίσουν όλες τις πτυχές τις διαφοράς και να σας οδηγήσουν στην καλύτερη δυνατή λύση. Συχνά, μια τέτοια διαδικασία απαιτεί χρόνο και η διαδικασία της διαμεσολάβησης τον δίνει, κάτι που είναι αδύνατον στις αίθουσες των δικαστηρίων.

Η ARCHECO ATEE είναι σε θέση να προσφέρει ως υπηρεσία την εκτίμηση της εμπορικής Αξίας ενός ακινήτου.

+ Εξειδικευμένη Εκτίμηση εμπορικής Αξίας Ακινήτου

Με αυτή την υπηρεσία παρέχουμε ολοκληρωμένη οικονομική εκτίμηση της αξίας Ακινήτου και περιλαμβάνει τα ακόλουθα:

• Ελάχιστη τιμή του ακινήτου.


• Μέση τιμή του ακινήτου.


• Ανώτατη τιμή του ακινήτου τόσο της πραγματικής του αξίας όσο και της αξίας που μπορεί να πωληθεί η ενοικιαστεί.


• Εκτίμηση για την περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο.


• Συλλογή στοιχείων και ενδεικτικών τιμών.


• Τιμές από πώληση η ενοικίαση παρόμοιων ακινήτων της περιοχής.


• Έκθεση από διπλωματούχο μηχανικό.


• Έγγραφες προτάσεις για βελτίωση της αξίας του ακινήτου.

+ Διαδικασία Διενέργειας Εκτίμησης Ακινήτων

Ακολούθως περιγράφονται τα απαραίτητα στάδια που πρέπει να ακολουθούνται για την ορθή εκτίμηση ενός ακινήτου:

+ Καθορισμός του σκοπού της εκτίμησης

Συγκεκριμένα πρέπει ο πελάτης να ενημερώσει τον εκτιμητή για το αντικείμενο και τον σκοπό που ζητά την εκτίμηση (πχ προσημείωση, συνήθη εμπορική συναλλαγή, άμεση εκποίηση, οικονομικές / λογιστικές καταστάσεις κλπ.) για να μπορέσει ο δεύτερος να προσδιορίσει την φύση των στοιχείων που θα αναζητήσει (ήτοι μισθώματα, εμπορικές αξίες, αποδόσεις κλπ)

+ Επιμελής Αυτοψία Ακινήτου και Περιοχής

Ο εκτιμητής πρέπει να διενεργήσει προσεκτική αυτοψία στο ακίνητο προκειμένου να προσδιοριστούν τα χαρακτηριστικά του, ενώ ταυτόχρονα θα πρέπει να ελέγχει εάν υπάρχει ταύτιση μεταξύ των προσκομισθέντων τίτλων, εγκεκριμένων αρχιτεκτονικών σχεδίων του επιθεωρηθέντος ακινήτου, εντοπίζοντας τις τυχόν διαφοροποιήσεις. Επίσης η επιτόπια αυτοψία δεν πρέπει να περιορίζεται μόνο στα πλαίσια του ακινήτου, αλλά και σε μία αναγνώριση/ανάλυση των χαρακτηριστικών/επικρατούσων συνθηκών της ευρύτερης περιοχής όπου χωροθετείται.

+ Διερεύνηση της πολεοδομικής και νομικής υπόστασης/δεσμεύσεων και άλλων περιορισμών του ακινήτου

Εκτός του ελέγχου, από πλευράς φυσικής κατάστασης και χαρακτηριστικών του ακινήτου, πρέπει να γίνει διερεύνηση/έλεγχος στοιχείων, όπως μια δυσμενή επαγγελματική μίσθωση, άλλα βάρη και διεκδικήσεις, πολεοδομικοί χαρακτηρισμοί κλπ.

+ Προσδιορισμός της μεθόδου εκτίμησης

Ανάλογα με τη φύση του ακινήτου, αλλά και τη δυνατότητα ή μη εξεύρεσης συγκριτικών στοιχείων, λαμβάνοντας υπόψη και το σκοπό της εκτίμησης καθορίζεται η σχετική μέθοδος που θ ακολουθηθεί.

+ Συλλογή δεδομένων από την τοπική αγορά

Η εν λόγω διαδικασία παρομοιάζεται συνήθως σαν ένα μεγάλο χωνί, ήτοι αρχικά η συλλογή των δεδομένων είναι εκτενής και στη συνέχεια περιορίζεται, κατόπιν απόρριψης των μη άμεσα σχετιζόμενων στοιχείων.

+ Επεξεργασία και καθορισμός του βαθμού συσχέτισης των στοιχείων με το εν λόγω ακίνητο

Στο στάδιο αυτό γίνεται ένα πλήρες ξεκαθάρισμα των στοιχείων, ενώ ο βαθμός συσχέτισης τους και οι απαιτούμενες προσαρμογές, σε σχέση με το υπό αξιολόγηση ακίνητο, προκύπτουν από μια λίστα χαρακτηριστικών που αναφέρονται στη φυσική κατάσταση(βαθμός οικονομικής και λειτουργικής απαξίωσης, παλαιότητα, δομικά υλικά κλπ)τους όρους μίσθωσης, τα άλλα χαρακτηριστικά όπως μέγεθος, πρόσοψη κλπ. Επισημαίνεται ότι τα συγκριτικά στοιχεία συνήθως θα πρέπει να αναφέρονται σε πρόσφατες αγοραπωλησίες/μισθώσεις προκειμένου να έχουν ισχύ. Όμως υπάρχουν περιπτώσεις, ήτοι όταν η αγορά εμφανίζεται σταθεροποιημένη(πχ περίοδο 6-8 μηνών),που και τα παλαιότερα δεδομένα είναι το ίδιο κατάλληλα(αντιπροσωπεύουν την υφιστάμενη κατάσταση) με τα πιο πρόσφατα, καθότι δεν παρουσιάζεται μεταβολή στις τιμές.

Η ARCHECO ATEE είναι σε θέση να προσφέρει ως υπηρεσία την Οικονομοτεχνική μελέτη μιας Τουριστικής Επιχείρησης.

Τα βασικά είδη οικονομοτεχνικών μελετών είναι τα εξής:

1. Business Plan ή/και Εταιρική Παρουσίαση (Company Profile).

Γίνεται τόσο για υπάρχουσες επιχειρήσεις, όσο και για start up’s, με σκοπό:

+ Την προσέλκυση επενδυτών / χρηματοδοτών

+ Τον σχεδιασμό της περαιτέρω πορείας / ανάπτυξης της επιχείρησης.

2.Μελέτη βιωσιμότητας

Με βάση την παρούσα κατάσταση της επιχείρησης γίνεται προέκταση των δεδομένων για τα επόμενα λίγα χρόνια, με σκοπό την πρόβλεψη (ή την τεκμηρίωση) της κερδοφορίας και κυρίως της ταμειακής της επάρκειας στο άμεσο μέλλον. Απευθύνεται:

+ Στους μετόχους και τη διοίκηση της ίδιας της επιχείρησης, που θέλουν να γνωρίζουν αν έτσι όπως πηγαίνει η εταιρεία, δηλ. χωρίς σημαντικές αλλαγές θα μπορεί να αντεπεξέλθει ταμειακά τα επόμενα χρόνια.

+ Στους βασικούς πιστωτές και συνεργάτες της (τράπεζες, προμηθευτές, συνεργαζόμενους οίκους) με σκοπό να τους καταδείξει τη βιωσιμότητά της. Εννοείται, ότι αν από τη μελέτη δεν προκύπτει βιωσιμότητα, ή αυτή είναι εξαιρετικά αμφίβολη, τότε χρειαζόμαστε κάτι άλλο, κι αυτό είναι το επόμενο είδος μελέτης.

3.Μελέτη εξυγίανσης Στην ουσία πρόκειται για μελέτη βιωσιμότητας, με τη διαφορά ότι περιλαμβάνει πρόβλεψη για σημαντικές αλλαγές λειτουργίας, αλλά ενδεχομένως και ρυθμίσεις χρεών προς πιστωτές (τράπεζες, δημόσιο, προμηθευτές, εργαζομένους). Οι προβλεπόμενες αλλαγές μπορεί να αφορούν την γκάμα των προϊόντων, το δίκτυο διανομής, την τιμολογιακή πολιτική, την εσωτερική δομή και οργάνωση, τον παραγωγικό εξοπλισμό, την ανάπτυξη σε νέες αγορές, την συνεργασία με στρατηγικό συνεργάτη, κλπ. Επίσης, μπορεί να αφορούν την εισροή νέου μετοχικού κεφαλαίου, τη χρήση εργαλείων όπως το sale & lease back, κλπ. Η μελέτη εξυγίανσης μπορεί να απευθύνεται:

+ Στους μετόχους και τη διοίκηση της ίδιας της επιχείρησης, η οποία εξετάζει διάφορα σενάρια αναδόμησης και διάσωσης της εταιρείας.

+ Στους πιστωτές για να αποτελέσει τη βάση των διαπραγματεύσεων για ρυθμίσεις ή και “κουρέματα”.

+ Σε επενδυτές που θα ενδιαφερόταν να συμμετάσχουν στην επιχείρηση

+Στις αρμόδιες αρχές, προκειμένου να πάρει η εταιρεία προσωρινή προστασία από τους πιστωτές (στο πλαίσιο του πτωχευτικού δικαίου) μέχρι να υλοποιήσει το προτεινόμενο πλάνο εξυγίανσης.

+ Οι τράπεζες ζητούν οικονομοτεχνική μελέτη για να δώσουν δάνεια;

Είναι αλήθεια ότι παραδοσιακά οι τράπεζες δεν αναλάμβαναν ρίσκο, και γι’ αυτό κατά κανόνα ζητούσαν εμπράγματες εξασφαλίσεις (υποθήκες, προσημειώσεις, δεσμεύσεις λογαριασμών, κλπ) και εγγυήσεις των επιχειρηματιών με την προσωπική τους περιουσία. Έτσι, μέχρι τώρα το business plan που μπορούσε να παρουσιάσει μια εταιρεία είχε μειωμένη αξία γι’ αυτές. Λειτουργούσαν, δηλαδή, με την ακριβώς αντίθετη λογική από τα venture capitals.

Τα πράγματα, όμως, αλλάζουν γρήγορα και ριζικά. Αυτό οφείλεται στο ότι η πιο πάνω τακτική οδήγησε τις τράπεζες σε δυσβάστακτο ύψος κόκκινων δανείων (NPL – Non Performing Loans) και τις άφησε με τεράστια κατασχεμένη ή υπό κατάσχεση ακίνητη περιουσία, την οποία δεν μπορούν πια να εκμεταλλευτούν λόγω της κατάρρευσης της αγοράς ακινήτων. Έτσι, αναπτύσσεται έντονη τάση, όχι μόνο για αξιολόγηση επιχειρηματικών σχεδίων, αλλά και για πολύ αυστηρότερη παρακολούθηση της εκτέλεσής τους. Ειδικά για τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια, όπου πλέον η δυνατότητα των επιχειρήσεων για παροχή επί πλέον εμπράγματων εξασφαλίσεων είναι μηδενική, η οποιαδήποτε ρύθμιση εξετάζεται πια μέσα από την οικονομοτεχνική μελέτη (μελέτη βιωσιμότητας και αναδιάρθρωσης), που τους παρουσιάζεται.

Η απάντηση, λοιπόν, είναι ότι πράγματι οι τράπεζες όλο και πιο έντονα ζητούν business plans και παρόμοιες μελέτες προκειμένου να δώσουν νέα δάνεια ή να προχωρήσουν σε ρυθμίσεις παλιών, στο πλαίσιο των οποίων είναι δυνατόν να χορηγηθούν και επί πλέον δάνεια για κεφάλαια κίνησης που θα βοηθήσουν την επανεκκίνηση των εταιρειών. Στο εξής, δε, η παρακολούθηση της εκτέλεσης αυτών των πλάνων θα είναι όλο και πιο στενή, κάτι που τελικά θα βοηθήσει και την γενικότερη εξυγίανση της οικονομίας μας.